Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, το γνωστό ΠΕΑ, αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου ή μιας κτιριακής μονάδας και την αντίστοιχη ενεργειακή του κατάταξη. Συνήθως αρχίζουμε να το ψάχνουμε όταν θέλουμε να πουλήσουμε ή να νοικιάσουμε ένα ακίνητο. Ας το βάλουμε λοιπόν σε μία σειρά.
Τι είναι το ΠΕΑ;
Το ΠΕΑ εκδίδεται μετά από ενεργειακή επιθεώρηση του ακινήτου από Ενεργειακό Επιθεωρητή. Περιλαμβάνει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας και στοιχεία σχετικά με την υπολογιζόμενη ενεργειακή του απόδοση. Το ΥΠΕΝ το χαρακτηρίζει βασικό στοιχείο της «ενεργειακής ταυτότητας» του κτιρίου.
Πότε απαιτείται ΠΕΑ;
Σύμφωνα με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική για πώληση και ενοικίαση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια ή υπεκμίσθωση) κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με τις εξαιρέσεις που προβλέπει η νομοθεσία. Απαιτείται επίσης σε συγκεκριμένες περιπτώσεις νέων κτιρίων, προσθηκών και ριζικών ανακαινίσεων.
Πουλάς ή νοικιάζεις;
Τότε καλό είναι να μην αφήσεις το ΠΕΑ για το τέλος. Για ακίνητα που διατίθενται προς πώληση ή μίσθωση, η ενεργειακή κατηγορία που προκύπτει από το ΠΕΑ πρέπει να δηλώνεται στις εμπορικές αγγελίες. Για ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης στην ΑΑΔΕ καταχωρίζεται και ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ.
Πώς εκδίδεται;
- 01Συγκεντρώνουμε τα στοιχείαΤα στοιχεία και έγγραφα του ακινήτου.
- 02Γίνεται αυτοψίαΟ Ενεργειακός Επιθεωρητής επισκέπτεται το ακίνητο και καταγράφει τα χαρακτηριστικά.
- 03Γίνονται οι υπολογισμοίΣύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο ΚΕΝΑΚ.
- 04Εκδίδεται το ΠΕΑΚαι καταχωρίζεται στο Αρχείο Ενεργειακών Επιθεωρήσεων.
Τι δικαιολογητικά χρειάζονται;
Τα ακριβή στοιχεία διαφοροποιούνται ανάλογα με το ακίνητο και την περίπτωση. Γι' αυτό δεν βάζουμε μία απόλυτη checklist που μπορεί να σε βάλει να μαζεύεις άσχετα έγγραφα. Στείλε μας τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και θα σου πούμε ακριβώς τι χρειαζόμαστε για τη δική σου περίπτωση.
Πόσο διαρκεί το ΠΕΑ;
Ένα ΠΕΑ έχει ισχύ έως 10 χρόνια. Αν όμως πραγματοποιηθεί ριζική ανακαίνιση πριν συμπληρωθεί η δεκαετία, η ισχύς του υφιστάμενου ΠΕΑ λήγει με την ολοκλήρωση της ανακαίνισης. Όσο υπάρχει ΠΕΑ σε ισχύ, δεν απαιτείται νέο μόνο επειδή γίνεται νέα πώληση ή μίσθωση.